从字面上理解“返工”似乎并不带任何情感色彩，但写字楼装修工程施工中，返工往往会延误工期，而且这也是装饰公司管理水平、施工能力低下的表现。很多时候，写字楼装修工程遭遇返工，就是因为前期的拆除、改造这两个基础施工项目没有做好，不够严谨，出现漏洞。我们觉得，作为现代化高端办公空间装饰设计理念的实践先驱，康蓝装饰有必要向大家介绍这些内容，而无论读者您是写字楼业主还是各装饰公司同仁们。

一、拆除分项

此项工程主要表现为对原有土建的墙体因设计方案的要求进行拆除，以满足使用功能需要，在拆除中主要为非承重墙、简单隔墙、空心墙等墙体。

对一些原有土建设施的附加处理如下水立管包起来，这几乎是装饰公司的态度问题，而非专业问题。

在做此项工程时，首先应对一些设施如：水、电、路、管线、防水层的保护，以避免遭到破坏，而且包管时使用轻钢龙骨、水泥压力板、钢网，最后挂浆，钢丝网应便用网眼间距为10-15mm，钢丝直径2mm的钢网，轻钢龙骨使用国标，挂浆应达到3cm厚，才可贴砖。

二、改造分项

写字楼装修工程中，改造分项的涉及范围普遍很广。如各类电路、新风和空调系统、给排水管道等等。我们在长期积累的写字楼装修经验中，总结了一个原则：无论是线路还是管道，你总要打起十二分精神来对待，哪怕是一个转接。不然的话返工不说还会留下严重的安全隐患。

首先改造水管线应使用目前市场上的价格便宜但施工质量好的PP-R管。

PP-R管无毒，卫生干净，耐压强度大，保温性好。

给水管道应采用通水试验，一般独栋的建筑水管压力承载2kg，应检查出渗漏处。

管道铺设应横平竖直，管道终端10cm应设置关卡，管道必须牢固不能松动。

管道与管道，阀门连接处应严密，管道采用热溶连接。

各类阀门安装位置应符合设计要求与功能要求。

阀门、水龙头安装位置应端正，使用灵活方便，出水畅通无阻，水表运转正常。水表，阀门处于相对隐蔽的位置，应留有检查装置。

在使用PP-R管热溶接时，热容器的温度应保持在260摄氏度，以求无渗水现象。

下水改造使用专用的PVC胶，一般不要远离原有的下水口。如要应从改动位置向原有位置放坡度，便于下水通畅的流入下水主管道。